第一，抵押经营贷
借款人要求
年龄：18-65周岁 ，贷款期限+年龄不超70岁
追加共借人：22周岁以下、60周岁以上，需追加父母或子女为共借人。
职业：法人、占股20%以上的股东
征信：通常要求近2年逾期不超连续3次，且累计不超6次。
抵押物要求
房龄：一般30年内，部分银行40年内也可做。
房屋性质：商品房、成本价房、经适房（08年4月11日以前）、按经适房管理。
房屋立项：住宅、70年公寓、别墅、办公。
成数：住宅、公寓7成，联排别墅6成，独栋别墅5成，办公4成左右。
面积：一般不低于30平米。
公司要求
成立时间：本地公司成立满1年
禁入行业：房地产、投资管理、服务娱乐、钢材、煤矿。
流水：对公+对私年流水覆盖贷款额的2-3倍。（但也没那么死，可沟通）
银行政策
贷款金额：100-1000万，部分银行可放款至3000万。
还款方式：先息后本、等额本息
贷款期限：先息后本多为1-3年期，等额本息5年以上，最多20年。
利率：年化3.85%-6%左右
放款时间：10-20个工作日
借款用途：企业经营周转
抵押贷款流程：银行面签＞评估房产＞公司下户＞出批贷函＞公证＞抵押＞放款
个人资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原按揭合同、购房发票、近一年对私流水。
公司资料：三合一营业执照、公章、最新版公司章程、近一年对公流水、公司场地租赁合同、以往购销合同复印件、三方放款合同。
抵押消费贷 （与经营贷相似，只写出不同点）
贷款金额：单人最高100万，夫妻双方最高200万。
职业：上班即可，不需要有公司。
资料：只准备个人资料即可，同时可以附上社保卡、公积金卡、收入证明。
借款用途：个人消费
还款方式：等额本息
利率：6%左右（现阶段相比经营贷较高）
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