官方名称
房贷：一般指住房按揭贷款，即买房时做的贷款。
房产抵押贷款：一般指抵押经营贷和抵押消费贷两种，即买完房子后，需要资金周转时做的贷款。
房产证
房贷：没有房产证就可以做的贷款。
房产抵押贷款：有了房产证才可以做的贷款。
借款人
房贷：个人或法人均可，只需提供个人资料。
房产抵押贷款：经营贷必须为法人或股东，需提供企业资料。消费贷为个人上班族，有稳定收入者。
贷款难度
房贷：容易批贷，放款时间大概1-2个月。
房产抵押贷款：审批较严格，放款时间大概1个月。
借款用途
房贷：买房，用于支付买房尾款。
房产抵押贷款：经营周转或个人消费。
借款金额
房贷：最高可贷房款的70%
房产抵押贷款：经营贷最高可贷评估值的70%，消费贷夫妻双方最高可贷200万。
借款期限
房贷：最高可贷30年
房产抵押贷款：最高10年，少数银行最高20年。
还款方式
房贷：等额本息、等额本金。
房产抵押贷款：先息后本、等额本息较多，少数银行可以等额本金、自主月供等还款方式。
贷款利率
房贷：LPR值4.65%，根据各地政策上浮、下浮的基点，利率不同。
房产抵押贷款：多数情况下利率高于房贷利率，现阶段疫情影响，扶持中小企业，部分银行利率低于房贷利率。
下户
房贷：无需下户
房产抵押贷款：评估公司人员下户房子所在地进行房产评估，银行人员去公司场地下户调查实际经营情况。
出面次数
房贷：银行面签一次即可。
房产抵押贷款：面签（夫妻）、评估下户（可单人）、公司下户（可单人）、公证（夫妻），至少四次。
放款账户
房贷：直接放款到开发商或卖方账户。
房产抵押贷款：经营贷放款到三方对公账户，少数银行可放款到个人账户。消费贷可直接放款到借款人账户。
提供资料
房贷：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、发票、近一年个人流水、工作收入证明。
房产抵押贷款：经营贷除了上述房贷的资料还需提供企业营业执照、近一年对公流水、公章、公司章程、以往至少3份购销合同、三方放款合同。消费贷与房贷资料类似。
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