通常只付了首付的房子，做不了抵押贷款。
为什么？
1.没有房本，没有房本的房子做不了抵押登记。
2.余值不多，首付比例低没有更多余值可供贷款。
比如：100万的房子，首付40%，房子按揭60万，房子评估值90万，贷款只能贷房子评估值的70%，70%×90万＝63万，63万减去按揭的60万，只有3万。
结论：除非余值够高，才能做二抵。
3.部分银行要求新房本需要过户满足一定时间才能做抵押。比如：过户满3个月或半年。
4.一般小城市的银行没有二抵政策，只能做一抵。所以具体要跟自己当地的银行了解清楚再做决定。
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