跟一个房龄老的业主的对话
业主一直认为房龄老不是问题，可是房子出售快1年还是没有卖出去
我跟他说：想想房子房龄到40年，出售的话，真的不好出售。买家要是买，也是走办按揭贷款，
买家买这种老房子办按揭贷款也是是非常有难度。
万一办不下来或者银行要求降低贷款成数，提高首付，买家基本都买不了，买家还会面临违约风险。这就造成多数人不会选择房龄太老的房。
即使买老房龄的一般都是买一些30平的，这些学区房。面积大一点，房龄老的都不要出售。太老估计担保也走不了，即使能走担保有很大程度上需要多拿首付少贷。比如100万的房，首套本来只需要付30万的，贷70万。
但是因房龄老，银行会要求先走担保，和提高首付款。
我住的附近和平区老房子，单价很贵有的都到14万一平，一样都卖出去了。都是一些30平甚至20多平的基本这种小面积的老房子，别管单价多少，都比较容易出售，面积大点基本都没有人买，
银行大部分都是要求房龄在30年房龄内，
一切都是围绕房子走，房子老，位置不好，出售和办贷款都是比较困难的。房和贷款市场其实有很大相同之处。
一切都是围绕房子走，房子老，位置不好，出售和办贷款都是比较困难就跟你办贷款一样，都会选择好的银行，差的银行不愿意选，是一样的道理。银行也是也是想选一些好的房和好的贷款人。
