天津按揭房屋抵押贷款是指个人购买的房产有产权证，可以在市场上交易时，支付一定比例的首付，用其余部分向银行或贷款公司申请的贷款，又称房屋二次抵押贷款。
一般来说，办理天津房屋二次抵押贷款的方式有两种：
一是直接到原贷款银行办理，但必须已在规定的时间内足额偿还贷款本息，并有良好的信用记录;二是找正规的担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续后，再以房屋作抵押办理贷款。但并非所有的房地产都能进行二次抵押，也并非所有的贷款机构都能进行二次抵押。
一、天津申请按揭房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;
2、房产必须是现房，也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;
3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全;
4、房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
二、天津按揭房屋抵押贷款需要提供的资料
1.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
2.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
3.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
4.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)
5.如外地人需提供暂住证原件，大专以历;(能提供大专以历好提供)
6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房、购房收据等)
