一、前期准备
当你想要借款时，无论你是个人还是企业，首先都应该考虑清楚以下几点：
你想要在银行贷多少钱；用多长时间；你的房产市场价值为多少（此价值的70%为你的最高贷款额度）；你的配偶或房产共有人是否同意你贷款；你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
基本资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证）、评估机构出具的资产评估报告。
必备资料：
借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。
三、客户提出贷款申请
好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了，首先必须选好一家银行，然后向其提出贷款申请，把你的资料交给银行并填写银行制式《贷款申请书》。
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。
1.银行立项
2.对借款人进行信用等级评估
3.进行可行性分析
4.综合判断
5.进行贷前审查，确定能否贷款。
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理房产抵押
签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
