每位借款人在申请房屋抵押贷款时，都想申请到一笔自己理想的抵押贷款额度。其实房屋抵押贷款的额度是由多种因素决定的，以下这几点将决定您服务抵押贷款额度
1.抵押房屋的评估价值
一般而言，借款人在天津申请的天津房屋抵押贷款额度是房产评估价值的70%。这里要注意的是借款人通过的房屋市值并不等于房屋的评估值，评估值相对于房屋市场价格要低些。
2.抵押房屋产权的性质
天津房屋抵押贷款额度一般情况下是房产评估价值的70%，但是不不代表所有的房屋抵押贷款额度都70%，这取决于房屋产权的性质一般商品房住宅性质的房屋可以达到70%，别墅、商铺、商住等房产性质贷款额度只有60%，甚至会更低（根据所在区域决定）。
3.借款人的经济收入来源
银行或天津贷款公司在发放贷款时，会充分考虑借款人是否有按时偿还贷款本息的能力，借款人能力越大，给的贷款额度也就会越高，反之将会越低，如何才能证明自己用足够的还款能力呢？答案就是借款人的收入来源的证明材料了，主要体现在借款人个人银行流水和固定资产了。
4.借款人的年龄和房龄
一般天津房屋抵押贷款申请年龄银行会控制住20-55周岁之间，借款人超过这个年龄将会对抵押贷款额度造成一定影响（根据实际情况决定，可以沟通）。而银行能够接受的最高抵押贷款房龄为40年（这也是部分银行能够接受，一般为30年内），房龄越高其贷款额度也将会随之减少。
5.房子所在区域
对于天津贷款市场来说，一般只要天津主城区的房屋申请贷款能够给高额，其他偏远区域一般都会降成，银行或天津贷款公司不会给到最高值。
