1.提出申请：
向银行或天津贷款公司提交贷款申请:内容明确贷款的目的、金额和期限。
向银行或天津贷款公司提交贷款申请:内容明确贷款的目的、金额和期限。
2、提交借款材料：
贷款人身份证、近一年个月的流水、在职证明、个人征信报告、房本、婚姻证明。企业需要抵押房产的，应当提供的材料有企业营业执照、企业章程、采购合同、近半年流水、年度财务报表和近半年财务报表、资产证书等。
贷款人身份证、近一年个月的流水、在职证明、个人征信报告、房本、婚姻证明。企业需要抵押房产的，应当提供的材料有企业营业执照、企业章程、采购合同、近半年流水、年度财务报表和近半年财务报表、资产证书等。
4.贷款审批:
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批给出贷款具体额度。
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批给出贷款具体额度。
5、签订借款合同：
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、公证处对其进行公证。
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、公证处对其进行公证。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产登记处办理抵押登记手续。
7、银行放贷：因为每家银行或天津贷款公司要求不一样，其会将资金以现钱、打卡或汇入协作商家帐户或个人账户等方式下款。
事实上，办理房屋抵押贷款非常简单，可以通过“货比三家”的方式选择利率最低的银行。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
