无论是天津个人还是企业，在你想要贷款之前，先明确以下几点：
一、要贷多少钱？
二、贷多长时间？
三、房产市场价值是多少？
四、贷款用途是什么？
明确以上接下来就可以向天津地区银行申请贷款了，对天津房产抵押贷款的办理流程是：
1、借款人填写贷款申请书，并提交相关贷款资料：
a.贷款用于个人：需要提交夫妻双方身份证、户口簿、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、房产证、评估机构出具的资产评估报告；
b.贷款用于企业：需要提交企业的营业执照、税务登记证明、组织机构代码、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月、上下游购销合同等。
2、银行审核贷款申请的基本信息、房产证等有关材料；
3、如果贷款审核通过，则双方签订贷款合同并进行公证，如果贷款审核不通过，银行会退还所有贷款资料；
4、合同签订公证后，由借款人带着房产证和贷款合同到当地房管局办理抵押登记，将他项凭证交给银行；
5、银行收到凭证对指定账户放款；
6、借款人使用贷款，并按时偿还贷款。
