天津滨海新区房产抵押贷款流程
一、准备资料
1、借款人及其配偶有效身份证件、戸口簿、结婚证；
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明;
5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年流水等）
二、银行立项审批
对借款人进行信用等级评估，信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。
三、房产评估
一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
四、签订借款合同
银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。
面签时候，首先查个人征信，同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
五、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
2、房屋登记申请书;
3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
4、国有土地使用证;
5、抵押合同和主债权合同;
6、其他必要材料。
六、放款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。
