关于房屋抵押商业贷款问题。各个银行有不同的政策。

首先、银行要审查贷款目的，就是资金用途是否符合当下银行政策，比如贷款去炒股或贷款去赌博，银行肯定不会贷给你。

第二，审查贷款人的还款能力，借款人信用好，未来有还款能力，银行才会考虑出借。如果借款人信用有污点，是银行黑名单，那是不会贷款给你的。

第三、贷款额度与抵押物评估。一般能贷款额度在抵押物评估值50%到80%之间。

第四、贷款年限，银行会考虑贷款资金用途与抵押物新旧年限结合考虑。最长贷款年限不会超过20年。