在人们日常生活中，以及企业生产经营时，都会出现资金短缺的问题，这时候大多数人都会选择向银行申请贷款，但由于银行放款的要求较高，有很多人是不符合要求的。但是对于有房产的人来说却不是什么大问题，因为他们可以通过抵押房产的方式获得贷款，银行也比较容易放款。那么大家清楚房产抵押贷款的优势有哪些吗？
很多人可能觉得信用贷款比抵押贷款好，因为不需要提供抵押物，但是也有不少人更加青睐抵押贷款，尤其是房产抵押贷款，这是因为房产抵押贷款具有一下优势：
优势一：贷款额度高
由于借款人将房产抵押给了银行等贷款机构，所以相较于信用贷款，银行更没有那么担心出现逾期的情况。房产抵押贷款的额度更高为被抵押房屋评估价值的70%，所以借款人可贷资金是较高的，可以解决借款人急需大额资金周转的困难。
优势二：贷款利率低
银行发放的贷款额度是小于借款人所抵押房产的评估价值的，因此银行需要承担的违约风险比较小，即使借款人违约，银行也可以通过拍卖抵押物的方式回收资金，所以对于房产抵押贷款，银行通常会给予借款人一定的利率优惠。
优势三：通过率高
有房产作抵押物，银行对借款人在除了征信的其他方面要求宽松很多，也就是说，申请房产抵押贷款的通过率较高，借款人只要提供银行要求的所有资料文件，即可在较短的时间内获得所需资金，快速缓解资金紧张的问题。
优势四：贷款期限长
相比于一些信用贷款而言，房产抵押贷款的期限是较长的，借款人若是符合要求，贷款期限最长可以达到三十年，所以也在一定程度上减轻了借款人的还款压力。而且虽然贷款期限长，但若是借款人因工资上涨或者其他原因，而有了提前还清贷款的经济能力，只需要向银行提出申请即可，这也可以减轻借款人的利息支出。
优势五：灵活还款
相较于信用贷款，房产抵押贷款的还款方式有多种，借款人可以根据自身实际情况灵活选择合适的还款方式。还款方式主要有等额本息法、等额本金法、一次性还本付息法等等，或者是先等额本息或等额本金，然后再一次性提前结清所有贷款也是可以的，这对于借款人来说比较便利。
房产抵押贷款、房屋抵押贷款
