申请房产抵押贷款需要满足哪些条件？
一、申请人的要求
1.借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）
2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档
7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
二、抵押物的要求
1.房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
2.房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
3.房产价值符合申请机构的更低要求
4.抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
6.产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等
7.符合规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产
三、不同贷款类型造成的不同监管要求
抵押贷款主要分为两类，一种是经营性抵押贷款，一种是消费类抵押贷款。
经营性抵押贷款是是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
经营性抵押贷款的一般要求：
1.借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼
2.营业执照满一年
3.企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
4.贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
5.企业利润双倍覆盖还款
上班族消费类贷款
1.借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼
2.在单位上班，收入稳定
3.流水双倍覆盖月还款
4.贷款用途为家庭消费、装修、买家电，放款为消费的商户
