浦发银行房产抵押贷款是面向符合条件的小微客户通过将名下房产作为抵押的形式授信贷款，并即时发放经营性贷款的业务模式。在不超过授信额度有效期和可用额度的条件下，借款人可多次申请发放用于消费和经营用途的贷款，额度高，成数高，还款灵活。由于产品细节要求比较多，奔奔牛在这里简单以上海地区为例来为大家罗列出主要需要的材料及产品的一些要求。
一、贷款更高额度
经营贷：单套更高1000万，一个企业最多可贷3000万。
二、利息及还款方式
利率：
一年期更低3.85%；
一年至五年更低3.85%-4.45%；
五年至十年更低4.8%；
十年以上更高5%。
贷款期限：1年至20年，借款人贷款到期日不超过70岁
还款方式：选择1年期，即分期付息一次性还本；选择5年以上，即等额本息、等额本金，组合还款：前三年还息，然后固定本金。20年等额本息。
提前还款：一年后可申请提前还款，暂无违约金。
三、年龄要求
借款人年龄：
18-75周岁
抵押人年龄：
18-80周岁（不接受房产中含未成年人）
四、房龄要求
房龄无要求，建议不超过35年
五、征信要求
近两年不能连2累10；
历史无连3（不看信用卡，只看贷款）
六、企业要求
注册公司满一年以上，新过户公司满1个月以上，公司股东，代持协议或暗股均可做（需出具股东会决议）
七、抵押物要求
1.房屋类型：住宅，公寓（70年产权），联排别墅，叠加别墅，独栋别墅，需要提供备用房（备用房城市不限，父母房可作为备用房）
2.成数：按地段划分等级，1级7成，2级6成，别墅5成。
3.区域：上海全区域（外地城市参考银行官网）
4.面积：35平
八、其他条件
额度核定标准：
按区域划分的抵押住宅房产的评估值比例70%、别墅更高5成（视借款人资质），家庭年净收入覆盖家庭年负债还款的2倍，更好月还3倍流水覆盖，有对公更好；
提供资料：
身份证，户口本，婚姻证明，营业执照，公司章程。借款人可以是法人、股东或者是实际控制人，实际控制人要是这些人的亲属，需要提供公司的章程，企业证照、相关报表，用途证明文件等，视公司情况而定。其他资料房产，资产，评估报告，用途合同等。
九、产品优势
贷款额度高；
综合利息较低；
新房本，新离婚都可进件；
抵押人年龄要求宽松；
房龄看的较轻;
借款人收入充足，子女可不共借；
还满一年后无违约金。
