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现有办理个人银行贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。
房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
现有住房进行个人银行贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，
则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限 具有合法有效的身份明 有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力
