抵押是个担保，分消费和经营
经营一般都是最长3年就要还本，再给你放出来，所谓的10年只是给你的额度（或者叫授信），10年能能够多次放款，20年也是，你记住真实还本年限不会超过3年，有个别的银行用按月还息，按计划还本的方式来延长，这种方式也不会超过5年
消费除了房贷最长10年，一般性叫法是“综合消费类贷款”，正规批文是有用途监管的，只能用于消费，比如买车，装修，旅游等等。
产品年限取决于监管机构的批复，基本上所有银行的批复都差不多，别看各家银行吹得天花乱坠，各种中介保证来得一个比一个肯定，最后结果都是上面那种，无非就是最后给你解释你不符合要求而已。
●天津房产抵押贷款房屋条件
1、房产性质：天津商品房，住宅、商铺、写字楼、公寓均可
2、房龄：30年以内，今年2020年，相当于1990年以后建成的房产均可受理。
3、准入区域：武汉三环内以及三环外高价值楼盘（白名单制）
（可受理第三方房产抵押，例如：直系亲属三方抵押子女、配偶、夫妻双方父母。）
●天津房产抵押贷款借款人征信条件
1、当前有逾期，需要提供结清证明；
2、5年内征信≤15次逾期记录，两年内＜6次，5年内不能有连续两个2；
3、信用账户不能出现止付、冻结、关注等状态；
4、查询记录：不看查询次数；
5、年龄：抵押人18~70周岁，借款人24~60周岁；
经营基础
●1、天津注册营业执照满一年，有实体经营场地，无任何经营异常；
●2、企业无任何执行或未结诉讼
●3、非银行限制性行业例如：房开、钢贸、洗浴、等等；
注：无经营可申请消费型，额度最高可申请100万，5年等额本息。
