天津房产抵押贷款申请借款人应具备的条件
1：年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2：农业户口（本地和外地）可受理 ；
3：住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4：房屋面积40平米以上（40平米以下本公司均可办理）；
5：区域：天津市内六区以及四郊五县（包括、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6：房龄+贷款期限40年，贷款期限较长为30年
天津房产抵押贷款的成数：
天津市房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款较长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般较高贷额集中在房产值的60%-80%不等，较低申请额度名没有明确的规定。
天津房产抵押贷款申请到放款的大概流程：
1：天津房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请
2：天津房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3：天津房屋抵押贷款看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4：天津房产抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5：天津房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6：天津房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7：天津房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）
