银行房产抵押贷款还未还清可以再贷，只要提供相关资料，并按时偿还贷款，且有经济能力承担新贷款即可。这就是天津房产二次抵押贷款。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
那么二次申请贷款会受什么因素的影响呢?
主要是受个人资质条件影响，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。
申请天津房产二次抵押贷款需符合以下条件：
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
天津房产二次抵押贷款需要提供的资料：
1、贷款申请书 ;
2、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
3、财产共有人同意贷款意见书 ;
4、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等);
5、固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据);
6、借款合同。
个人担保，需提供以下资料：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ;重庆个人贷款
2、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等) ;
3、固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据);
4、个人人行查询系统征信 ;
5、公证 。
话不多说，贷款一事非小事，如您确实有资金方面的需要，建议您来电详聊。无论是天津房产抵押贷款月0.49%，天津汽车抵押贷款（不押车贷款）月息0.99%，天津房产二次抵押月月0.8%%，天津无抵押贷款月息0.6%或是房产买卖垫资（赎楼贷款）皆可为您低息服务。
