资金周转时很多人会选择房屋快速贷款，一是亲戚的钱不好借二是欠人情，还不如靠自己用自己的房产办理房屋快速贷款。那就看看那几点决定能不能办成房屋快速贷款。
1、征信报告好坏：
天津房屋抵押贷款与其他贷款本质区别是，申请人无法偿还欠款的时候，银行有优先拍卖房屋的受偿权，这就特别看重申请人的征信报告，如果两年内连续信用逾期3次以上或累计逾期6次以上，银行一般就不给这样略记斑斑的人放款。
2、申请人的还款来源：
征信报告之后最重要的条件就是，申请人拿什么还款，还款来源是什么，还款能力越强，则越容易获得贷款，并且贷款额度也会较大，若申请人无法提供收入情况，贷款机构出于风险的考虑便不会轻易放款。
3、所抵押的房屋是否有变现能力：
房龄老，地段差，面积小，产权不明，有纠纷，这种房子都给银行金融机构的房屋变现带来了很大困难，所以这类房产比较难审批成功。
4、房屋所属人同意：
有人拿别人房子强制抵押贷款，这种野蛮的方法是不可行的。如果房子是直系亲属的必须要经过同意，才可以去办理房屋抵押贷款，不可私自将他人的房屋拿去银行抵押，银行是会不予放款的。
