房屋按揭是按揭贷款中最常见的方式，它不仅额度大，而且期限长，用途广泛，因此受到广大群众的青睐。目前，虽然办理房产抵押贷款的人数较多，但不少人对此仍有许多疑问。
抵押的财产一定要是本人名下吗？
据了解，申请抵押贷款的房产可以是自己名下，也可以是别人名下。但以他人名下房产作抵押时，借款人必须取得房产所有人的同意，并由对方出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。
所有的财产都可以作抵押来进行贷款吗？
以房产作为抵押虽然申请贷款容易，但并非所有房产都可以办理抵押贷款，如未结清贷款的房产、小产权房、五年以下的经济适用住房、部分已购公房等。
房产抵押贷款的额度和期限是怎样的？
房屋按揭贷款额度是由贷款机构根据借款人的资格和房屋评估价值等因素综合确定的，但最高不超过房屋评估价值的七成，贷款期限一般不超过10年。但是必须注意的是，作为抵押的房产的房龄最好不要超过20年，超过这一限制获得的贷款额度较小，而且由于此类房产变现能力低，且可变现价值不高，更有可能遭到拒绝。
