天津房产抵押贷款到期后还能继续抵押贷款吗？需要重新办理的话有什么要求？
房产抵押贷款，尤其是面向小微企业主、个体工商户办理的住房抵押经营性贷款，很多银行提供的期限都是1年，当前很多贷款都到期了，需要重新办理，那么我的建议是这样的：
一、 原贷款是在循环额度下发放的。
这种情况比较简单，不用重新抵押，只要结清这笔贷款，隔天（有的银行当天）就可以再提款出来，但需要单独的一份用途合同。也就是需要一份与过去贷款不一样的、最近的进货合同。如果你是50万以下的提款，那很多银行都提供线上提款，更简单。
二、原贷款不是循环额度下贷款
也就是你的抵押登记不是最高额抵押登记，而是单笔抵押（不可否认银行这个产品是有瑕疵的，没有考虑贷款到期问题）。这种情况需要结清贷款，然后到房管局（有的地方是建委）解除抵押。然后再抵押，然后再发放贷款。也就是跟新申请一笔贷款操作流程基本一样，唯一可能免除的就是再评估。
三、再贷款（或提款）的建议
无论怎么说，期限过短都是一种不科学。因此我建议你结清后再次贷款或者提款的时候尽量申请期限较长的贷款。如果你需要重新办理抵押登记，那么我建议你不妨多找几家银行，目前国有大行的利率很低、产品也很好，不妨转移到大行去贷款。
