爱买房子，因此对很多家庭来说，房产就是最大的一笔资产。不过考虑到房产的不动产特性，在急需钱的时候，房产的变现能力和变现速度可能满足不了紧急需求，并且房产交易的过程很复杂，不可能总是买来买去。有些时候，只需要短暂获得相关融资，而没有必要非得交易房产。不管是融资的额度，还是时间，都没有达到非得出售房产的必要程度。
对有房一族而言，手头的房子就是很好的抵押品。若真的遭遇很差钱的情况，手头的经济压力非常大的时候，不妨尝试一下个人房产抵押贷款。通过这样的方式，既可以解决个人的资金需求，同时也不需要交易房产。只要利用得当，肯定是一种非常好的解决个人和家庭的临时经济或金融压力的方式。
个人办理房产抵押贷款把房产拿去银行办理抵押贷款，换得流动资金，那么如何办理才更节约利息支出？在这里，就很有必要认真了解一下相关技巧与攻略
天津房屋抵押贷款的金额和期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
房屋抵押贷款的条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
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