在还贷的房子怎样办理天津抵押贷款呢?相信很多朋友都有这样的疑问，其实在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理天津抵押贷款的。用有房贷的天津房子办理抵押贷款通常有2种方法：
天津有房贷的房子办抵押贷款的方式
方式一：天津二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在某银行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，就可以在按揭所在银行办理二次抵押。
方式二：找天津担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
天津有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：
1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、房子具有可盘活的剩余价值;3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。
