1、不同银行或贷款机构影响房产抵押贷款的利率高低
普遍来说，在银行办理的天津抵押贷款利率会相对较低一点，而在其他的一些民间的贷款机构办理的贷款利率就会相对高一点；但是其实在不同的银行办理贷款的话，利率也不一样，因为每个银行的政策和资金的存量都是不一样的。但主要影响还是央行的基准利率。
2、央行基准利率影响房产抵押贷款的利率高低
现在，抵押贷款的基准利率有短期、中长期和长期的三种形式；短期抵押贷款的基准利率是4.35%，时长为半年至一年；中长期贷款的基准利率为4.75%，时长为一年到三年；长期贷款的基准利率为4.9%，时长为五年以上。因为所有的贷款利率都是在基准利率这个基础上进行调整的，所以基准利率直接影响到贷款利率的高低。
3、贷款平台影响房产抵押贷款的利率高低
尽管办理的抵押贷款利率是以央行的基准利率为基础的，但其实大多数的商业银行都会有自主决定利率的权力，因此银行也会根据贷款人的实际情况进行调整的。
4、借款主体影响房产抵押贷款利率的高低
普遍来说，一个拥有比较良好资质的贷款人在申请贷款的时候，贷款的利率会比那些有还款有逾期的贷款人的贷款利率要低一些。
