对于天津房产抵押贷款，已经成为了大家借款的主要途径，办理天津房产抵押贷款不管是个人或者公司，都是可以选择办理，所以受众人群更多，额度也主要面向大额人群，并且天津房屋抵押贷款可以银行办理也可以选择其他贷款机构，但不同的选择，办理流程等等信息有所不同，所以，不了解的话，还怎么办理房屋抵押贷款了，那么，下面天津银行贷款公司金闪借小编和大家一起了解一下。
天津个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。
天津公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)
关于天津贷款机构与银行
一、天津房屋抵押贷款(银行版)
天津房屋抵押贷款的要求：
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有未成年小孩或者超过60岁的老人)
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;有一定关系的也许可以申请降一些利息)
正常从申请贷款到放款的时间为10~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
天津个人房屋抵押贷款须准备材料：
天津房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
