欢迎来到天津助贷网服务平台,为您提供天津本地各项贷款服务!
免费咨询电话:李经理18812822122
菜单

传递热点,把握经济动向

融联新闻报道

主页 > 新闻资讯 >   天津房屋二次抵押怎么贷款?

天津房屋二次抵押怎么贷款?

2021-04-05 来源:天津助贷网 A-A+

天津房屋二次抵押怎么贷款?(条件、额度、利率)

    一、房屋二次抵押贷款条件

    1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;

    2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

    二、房屋二次抵押贷款额度

    贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

    三、房屋二次抵押贷款利率

    二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

    四、贷款方式

    方式一:二次抵押贷款

    如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

    方式二:找担保公司垫资

    如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

文章关键词:
贷款申请
李经理
李经理

贷款顾问

从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
向她咨询

Copyright © 2002-2020 天津助贷网 版权所有 备案号:津ICP备19004907号-1 网站地图

天津市河西区创展大厦1010

市场有风险 请选择正规贷款机构