一、抵押贷款年限与成数问题：天津银行抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。
1.贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是： 贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
2.贷款额度：情况不同一般贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。
3.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求。目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
4.天津个人房屋抵押贷款执行利率。天津房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%，但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的。
5.抵押贷款所需时间。因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
