随着金融监管趋严，我们发现银行对各种贷款的限制也越来越多。个人和企业遇到大额的资金问题时，一般都是通过申请银行房屋抵押贷款来解决，想要成功申请到贷款就要做好准备接受各种审查，所以不是有房产就可以成功申请房屋抵押贷款。那么办理银行房屋抵押贷款都有哪些限制呢？
办理房屋抵押贷款所需资料
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
办理房产抵押贷款的限制
1、年龄限制
借款人需要年满18周岁，是具有完全民事行为能力的自然人。
2、职业收入还款能力的限制
申请房屋抵押贷款时银行还会审核借款人的收入和还款能力，越高的贷款额度对借款人的收入和还款能力要求越高，一般月收入是月还款的2倍以上比较合理，毕竟还需要钱维持正常的生活，如果收入不达标，有可能会被降低贷款额度。
3、个人信用的限制
和其他贷款产品一样，房屋抵押贷款对借款人的征信也有限制，个人征信需要良好。
4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制
(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的。
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
