天津抵押贷款违约后，银行如何处理房产？
违约后银行会先电话催收，还是不还再上门催收，确实没钱还了银行会申请法院拍卖房产，拍卖的钱偿还银行贷款。
在这期间，客户的征信也就逾期了，甚至严重逾期。
预感到自己还不上贷款了怎么办？
首先要考虑自己遇到的问题，
1）月供太高，还贷困难。
做贷款时错误的预估了自己的还款能力，实际还款时，发现入不敷出。
方案：可以考虑换一种还款方式，把还款周期放长点。先跟银行问问能不能换，如果不能再找其他还款方式合适的银行。
2）投资失败，短时间内没法还清贷款。
这种情况可能需要些时间东山再起，但手头需要还贷款确实拿不出那么多。
方案：如果想压力小点，可以考虑自己卖房，这样比拍卖能高不少，征信也不会出问题。如果不想卖房，那就压力大点，找一家银行做转贷，就是把现在的贷款转移到另一家银行去。
3）资金回款延期了，贷款到期还不上本金。
确定资金半年、一年的能回来，自己当时又拿不出多余的钱还给银行。
方案：可以考虑转银行做一笔先息后本的贷款，这样还款压力小，资金回来后也能及时还款。
