天津建行抵押贷款2.85

天津河东区的马先生今年26岁，前几年在天津买房之后，目前是一家电子公司的老板。由于当时购房的时间比较早，现在名下这套房屋的价格已经超过了500万元，虽然当时申请的是按揭贷款，但是计算下来也小赚了一笔。

近几年开始投资商贸行业，由于公司近期需要进货同时也要扩大公司的规模，前期需要投入100万元的资金。当时马先生的公司并没有这么多资金，就想到用自己名下的房产向银行申请贷款。

由于房屋是按揭贷款买的，在去银行办理抵押贷款时，银行要求必须将之前的150万按揭贷款全部还掉之后，将抵押在银行的房产证拿回来，再到银行申请抵押贷款。对于马生来说，目前很难快速的拿出之前欠银行的贷款金额，所以通过朋友的介绍找到了小编A希望能够帮助自己解决赚100万元资金的问题。

马先生的朋友之前就找过小编A助申请过贷款，办事效率比较高，所以，马先生将希望都放在了小编身上。当找到小编A后，就直接带着房产和公司相关的资料，希望小编能够尽快的了解基本情况，快速地制定相应的贷款方案。

小编查看了提供的相关资料，最终马先生提供了两套贷款方案：

方案一：协助马先生把按揭
贷款转成抵押经营贷贷300万，10年先息后本的，年化3.8%先息后本的还款方式，先出批复再结清按揭，再进抵押放款。

方案二：利用房屋申请二次抵押贷款，不需要向银行赎楼，年化5%～8%，利率高些，

马先生结合贷款的风险性和自己的经济情况，最终选定了方案一。