天津按揭抵押二次贷款怎么办

想起上个月一个客户，自己非得要求办理3.8%的抵押贷款。
让他提供了征信，房本等资料，发现征信查询也多，并且还没有营业执照。
非得办这个3.8%的，我说他办不了，主要征信查询多，还没有真实的经营，一般不给批。
即使批复了也只能是一年一倒贷的。他不信，后来找别人做了，不过过了一段时间就又来找我了。说确实办不了给拒了，那个人忽悠了他。
我说没关系的，有些政策就是严格要求的。
不少是针对个体工商户的，还必须要求有营业执照和真实的经营。