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天津房产二次抵押贷款都怎么办的?

2021-04-05 来源:天津助贷网 A-A+

  一、目前天津二次主要的办理途径无非就三种

    1、部分银行的二次抵押贷款

    2、贷款机构的二次抵押贷款

    3、典当行或其他机构的二次抵押贷款

    近期由于民间借贷引发的负面新闻较多,估计多数人首先还是银行

 

    二、银行二次抵押贷款要求:

    1、一般房龄要求在30年以内

    2、一次抵押为银行贷款

    3、个人或企业信用良好

    4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额

    (如房产总价1000万,当时的贷款金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)

 

    三、目前客户办理二次抵押贷款的银行有:

    民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。

    ◎银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间(不同银行要求不同)

    ◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低

    ◎由于是二次抵押贷款,多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格

    ◎从申请到下款时间一般需要20个工作日左右(有点慢啊,谁叫他便宜)

 

    四、关于银行的二次抵押一些建议

    1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

    2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

    3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

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贷款申请
李经理
李经理

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