一、目前天津二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行
二、银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
三、目前客户办理二次抵押贷款的银行有：
民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
◎银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同）
◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
◎从申请到下款时间一般需要20个工作日左右（有点慢啊，谁叫他便宜）
四、关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。
3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
