有朋友说房产抵押贷款流程复杂又麻烦，其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的，但是对于我们忽然间遇到资金周转应急，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不甚了解。如果你需要房产抵押贷款，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

    一、银行房产抵押贷款流程

    个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。

    1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

    2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

    3.银行对贷款申请进行调查、审批;

    4.购房人与银行签订借款及担保合同;

    5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

    6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

    7.银行向售房人账户发放贷款;

    8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

    9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

    个人房产抵押贷款流程简单来说，就是购房者可以分期向银行还款，没还完之前，就用房子作为抵押，一旦不能按期还钱，银行可以出售抵押的房产来抵消欠款的一种贷款方式。