如何用天津房子做抵押，进行买房贷款？
如何用已有的房子做抵押，进行买房贷款？
已有房产变现，是买二套房产成本最低的一种方式，最近一年多的时间都在咨询这个话题，那到底怎么做才适合自己呢。那就的看你自身的实际情况和需求了
下面分析一下这几种情况
房子抵押贷款分为俩种抵押经营贷和抵押消费贷
二者的区别
（1）额度的区别
抵押消费单人最高100万，夫妻双发200万，抵押经营贷最高单套2000万（一般都是评估值的7成）
（2）借款人的区别
抵押消费要求借款人是正常的上班族，抵押经营贷要求借款人名下必须有公司（没有可以新加）
（3）贷款期限的区别
以天津为例，抵押消费贷款最长可以贷8年，抵押经营贷最长可以贷20年
（4）贷款利率的区别
抵押消费贷利率年化3%-6%，抵押经营贷年化利率3.85%-4.35%
（4）贷款用途不同区别
对于贷款来说讲究专款专用，每笔贷款都有他特定的资金用途，抵押消费贷是用于去消费，例如：装修，买车，旅游等，抵押经营贷顾名思义，是需要用于公司经营，银保监会规定贷款资金不可以流入房市，股票，基金等投资理财性质的。
看完以上对比，肯定会有人问我，抵押出来的钱不是不能买房吗，怎么又说能买
我想说，规定是死的，人是活的，活人能让尿憋死吗？
以我多年的助贷经验告诉大家，无论是做那种贷款，下款以后一定要取现金，做资金截留，这样再去买房就可以不用担心安全问题啦！
