房产抵押根据资金用途性质，分经营贷和消费贷。

经营贷就是以经营贷为用途的贷款，所以作为借款人名下需要有一个注册3个月以上的公司。目前深圳经营贷利率在3.65%-5%左右。

消费贷即以个人消费为用途的贷款，名下没有公司的人或者公职，国企等单位不方便名下有公司的选择，目前深圳消费贷利率在5%-6%左右。

以上两种都是以房产为主，根据房产在银行评估价的7成来贷，另外还有一种对公业务，以公司为主，房产为辅，能贷金额可以突破房子价值，只要公司经营情况够好。