要想获得一个比较低的天津房屋抵押贷款利率，需要注意以下几点：

1、个人征信

个人征信的重要性不言而喻，所以信用卡一定要及时还款，不要出现逾期的情况，如果还有其他贷款也一定要及时还款。如果名下有公司，那么就要按时报税等等，防止进入征信逾期名单体系。

2、高负债

在进行房屋抵押贷款的时候，如果还有其他的过高负债，银行会对你的还款能力进行评估，相应地贷款利率也会受到影响。

3、银行流水

银行流水也会影响贷款利率，这是对你还款能力的证明。

4、房产价值

在进行天津房屋抵押贷款的时候，房产的价值也会影响利率，如果房产价值高、容易卖，那么银行也会在利率上会有所降低。