相信很多申请天津房产抵押贷款的人，都是因为其具有年限长，额度高的优势。但需要注意的是，并不是所有的房产抵押贷款的期限都一样的，那么天津房产抵押贷款的期限受什么因素影响呢?我们一起来看看。

　　1、房产性质影响贷款年限

　　不同性质的房产，贷款的 长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的 长年限也有所不同。

　　2、贷款人收入水平

　　在办理房产抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

　　3、房龄越老贷款年限就越短

　　房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　4、政策规定房产抵押贷款期限

　　楼市调控政策会直接影响期限。一般楼市政策规定，房产抵押贷款 长年限为10年。

　　5、贷款人年龄

　　在申请办理房产贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁，且男性 高60岁，女性 高55岁，都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁。