天津公寓小产权房可以办理抵押贷款吗?

　　众所周知，“小产权房”大部分都没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，也就是说没有房产证。然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权。

　　而且在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。我们都知道,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房永远无法办理抵押贷款，后续如何还要看国家在这方面的政策变化。