关键资料提示：住房抵押贷款，二次抵押，经营抵押，消费抵押贷款。
问题：
抵押物业可以再贷款吗？
抵押中的房地产有足够的剩余价值，可以申请再抵押款，即二次抵押贷款。
二次抵押贷款可以借出房地产的剩馀价值。例如，房地产的评价价值为200万，银行不足60万，房地产的评价价值的7成，即140万，减去银行不足的60万，可以申请80万的金额。具体金额以当地银行审查为准。
此外，如果抵押物业欠银行尾款不多，建议提前结清贷款再办理抵押，这样贷款额度会增加，利率也会降低。
问题：
天津抵押贷款和抵押消费贷款有什么区别？
处理主体不同。
抵押贷款一般是个人商户、法人、股东、干部等直接参加经营活动的相关人员等，抵押消费贷款主要针对个人群体。
贷款用途不同。
经营贷款用于经营，消费贷款以个人消费为主。
