1、在将房产进行二次抵押前要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

    2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

    3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

    天津房子二次抵押贷款能贷多少？大致算法是这样

    综上所述，抵押房贷款利息也不是很高，每个地方都不同。抵押房进行贷款是对银行的一种安全保障，资金保障。因为对借款人还款能力不能更好的了解清楚，所以银行还是很有风险的，采用抵押房可以降低风险。用户把房屋作为抵押物之前，一定要根据自己的情况看是否能够及时还款，然后再确认贷款金额，这样对自己也好。二次房屋抵押也得等还款解押之后才能申请的。