天津房屋抵押贷款有哪些风险?基本条件有哪些

在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程,这样办理过程中才能事半功倍,不出差错.下面就让小编和您一起阅读这篇"房屋抵押贷款有哪些风险?基本条件有哪些?",希望可以帮助到大家

一、房产抵押贷款的法律风险来源

1、在经历了一段时间的炒房与高价房后,我国的经济表现出回弹趋势,在房地产的开发上,银行能够为其提供资金链供应,也是抵押房产贷款的唯一通道,从当前房产抵押贷款的法律风险来看,其主要包括几个方面

2、抵押物价值风险.房产是商品,其价格会上升,也可能会下跌,房价上升和下跌,都会让抵押商品房的市场价格发生变动,特别是在房价下跌的情况下,抵押房产价值缩水,难以在市场上变现,从而带来法律风险

3、假按揭风险.假按揭即不法分子非法套取银行资金,通过虚假材料获得贷款,而在法律上,这类虚假材料难以支撑资金回收,更有甚者,恶意提高房价,蒙骗银行,这对银行造成的风险是极大的

4、借款人风险.借款人风险主要来自于个人情况和市场经济的影响,又包括主动违约、被动违约两个层面.主动违约即借款人收入下降、失业等导致资金链断裂,出现违约情况,无法按照约定时间还款.还有一种是借款人在套取资金后,故意不还贷款,违反约定.被动违约如由于客观因素造成的借款人失业、伤残、死亡等无法如期偿还贷款的一种违约行为

5、银行内部风险.银行管理是否科学有效,对于贷款风险也有重要影响,有的银行在贷款制度上存在漏洞,无法从根本上消除贷款风险,还有的银行对接人员知识、技术不够全面,出现了操作失误.同时,少数银行在贷款处理上,更加关注经济效益,目光狭窄,对贷款风险的关注度不够,没有及时根据房产波动而调整政策,导致风险频发