要知道，当我们需要大笔资金的时候，天津房产抵押贷款是我们最快获取资金的途径，所以，现如今选择房屋抵押贷款的人也越来越多，并且大家也都知道，他的使用范围广，利率低，这些都是吸引大家的因素，但是我们要成功申请房产抵押贷款，还有什么的知识需要了解，那下面就和天津贷款金闪借公司小编来一起了解一下申请天津房产抵押贷款都需要注意哪些问题？
天津房产抵押贷款的资料要在什么时候准备?
很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。
任何天津房产都可以办理抵押吗?
并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，以下几种房子是不能进行抵押贷款的：小产权房子不能办理抵押贷款、有公益用途的房子、部分公房、违章建筑房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的二手房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的房子无法办理贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。
天津房产评估值与贷款额度成正比吗?
对于大多数来说，房产评估值于贷款额度是成正比的，房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。但是呢，不乏有少数情况，就是房产的估价明显高于房屋的实际价值，这种情况在天津有时候做贷款也有可能遭到拒绝的，因为这个会认为是虚假的评估值。
在办理天津房产抵押贷款时，主要要求有以下几点：
1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，天津地区产权房，房产价值≥100万
2、借款额度：30万~3,000万
3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
5、贷款用途：主做企业经营
6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在天津作居住的外籍人士也可操作
7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可
