在需要天津房产抵押贷款的人中，要求的额度没有最高，只有更高，但是，天津房屋抵押贷款的额度不是你想要多高就有多高的，还需要我们知道哪些因素影响着我们的贷款额度，从而更好的补充我们的资质，达到我们所需的额度。那下面金闪借小编就给大家介绍一下办理天津房产抵押贷款如何提高贷款额度。
1、提高房产估值
一般而言，房产抵押贷款的放款额度为房产评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。不过在办理房产抵押贷款时，银行会让贷款人选择他们推荐房产评估机构。
2、提升个人信用
向银行申请贷款时，银行看重的是借款人的还款能力，其中个人信用报告成为了银行评判还款能力的主要标准。以中信银行为例，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然就少了。
3、选择高额度银行
每一家银行的贷款政策和风控手段都不同，所以即使是同一个贷款人，面对不同的银行能拿到的贷款额度差别也相当大。所以我们在申请房屋抵押贷款时，如果能根据自己的资质，筛选到高额度银行，那么贷款办下来的额度肯定不低。
说实话，前两种方法动动脑子就可以轻松实现。第三种方法提额幅度最大，但却最不好实现。因为该方法需要贷款人对自身资质和市场行情有一个详细的了解，整个贷款市场信息是不对称的，这恰恰是贷款人的弱势。
不少贷款人为了筛选到高额度的放款银行，往往会通过线下贷款中介公司办理贷款，然后支付一定数额的服务费。这种方式确实可以在一定程度上帮助贷款人筛选到合适的银行产品，但线下贷款公司也不能解决贷款信息对称性的问题，尤其是在收费上，乱收费成为常态，甚至不少贷款中介还打着银行的名义收取好处费，无形中增加了用户的贷款成本。
