对于天津房产抵押贷款的办理，很多借款人一般都是先自己去银行申请办理，如果不成功的才会找贷款中介办理，但因为自己去银行办理，已经有被拒记录，再去申请办理难度只会加大。所以，对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果资质一般或者不是很好，建议大家还是选择贷款中介，这样可以避免出现被拒情况，也能够尽快解决我们资金问题。那下面金闪贷小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款有哪些方法？
一、天津房产抵押贷款方法有几种?
01/ 天津房产产权人自己到银行申请
当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
02/ 通过贷款中介申请抵押贷款
如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要取决于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
二、天津房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
01/ 就贷款主体而言（以银行为例）
① 个人办理房产抵押贷款能贷多少？
一般情况为5到7成；
② 企业办理房产抵押贷款能贷多少？
一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
02/ 就个人资质而言（以银行为例）
① 有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？
只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
② 个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？
答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
③ 房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？
答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
03/ 就天津房屋种类来说（以银行为例）
① 个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？
成数为7成；
② 写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？
成数为6成；
③ 厂房房产办理抵押贷款能贷多少？
成数只有5成。
04/ 就天津机构而言
① 天津银行房产抵押贷款能贷多少？
房屋价值的5到7成，企业可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
② 天津民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？
5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
③ 天津典当行房产抵押贷款能贷多少？
5到6成，最高为7成。
上述天津助贷网小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法，选择哪种主要还是根据自己的实际情况来，总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择，不仅可以享受银行同息，也可以快速解决贷款是的燃眉之急！
