天津个人住房抵押贷款的流程。
1、借款人贷款前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行下列证明资料:借款人所属公司发行的借款人固定经济收入证明书的借款担保人营业执照和法人证明书等资料证明书的借款人具有法律效力的身份证明书符合法律规定的住房所有权证明书或本人有权支配住房证明书的抵押房地产评价报告书、鉴定书和保险证明书的住房购买合同、协议书或其他证明书的贷款银行要求提供的其他文件或资料。
2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议和相关资料。贷款申请需要提交:
(一)房地产证明书。
(2)权利人和配偶的身份证。
(3)权利人和配偶的户籍簿。
(4)权利人的结婚证书(结婚证书或民政局发行的未婚证书)
(五)收入证明书。
(6)房地产证明书的有未成年儿童时，请提供出生证明。
(7)如果房地产内有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行账单。
(8)为了提高贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明书(例如别的房地产证明书、股票、基金、现金存折、车辆驾照等)。
3、借款人将抵押房地产的所有权证明书和保险单和有价证券交给银行。
4、贷款双方担保人签订住房贷款合同进行公证。
5、贷款合同签订公证后，银行将贷款人的存款和贷款转账方式列入住宅购买合同或合同指定的住宅销售公司或住宅建设公司。
6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种。
①正常清算:在贷款到期日(一次性偿还本金利息类)或贷款最后一期(分期偿还类)清算贷款
②提前结算:贷款期限前，借款人如提前部分或全部结算，应按借款合同约定，提前向银行申请，银行批准后向指定会计柜台偿还。贷款结算后，借款人应持本人有效身份证和银行发行的贷款结算证收回银行收到的法律证明书和相关证明书，持贷款结算证明书向原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
目前中央银行提供的贷款个人基准利率为7.05%，各银行个人住房贷款利率在一定程度上上升，大家在处理贷款时一定要比较多家银行的利率，选择最优惠的贷款方式，然后按照我们提供的流程办理手续
一、当铺的范围。
借款人或第三人所有本行发行的本外汇定期存款单(折扣)、1999年(包括)后各行代理发行的证明书式(包括电子收费式:目前电子收费式国债因系统问题无法当铺)国债、柜台收费式国债(目前柜台收费式国债因系统问题无法当铺)或记录式金融债券、银行之间签订了当地其他商业银行发行的存款单(折扣)。(目前，我行尚未与当地其他商业银行签订抵押保证合同，他行存款单(折扣)暂时无法在工行办理抵押贷款)。
二、借款人的条件。
1、申请贷款时满18岁具有完全民事行为能力的自然人
2.有稳定的职业和收入，有能力按期偿还贷款利息
3.可以提供我们认可的当铺
4、在中国工商银行开设个人结算账户和个人贷款综合账户
5、电子银行个人担保贷款的借款人必须为电子银行个人注册客户，持有电子银行个人客户证明书。
6、我行规定的其他条件。
