天津房屋二次抵押贷款条件：

　　1、只能用现房才能办理二次抵押贷款。

　　2、用来办理二次抵押贷款的房屋，必须有比较好的变现能力，所以贷款机构会对房屋的房龄、地段、周边配套设施会有一定的要求。

　　3、借款人有良好的信用记录，没有严重的逾期记录。

　　4、借款人必须有正当的工作，稳定的收入，能够按时偿还贷款。

　　5、在办理二次抵押贷款的时候，需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。一般在2年以上。